مال و أعمال

أزمة الإسكان في المدن الإسبانية تؤدي إلى ارتفاع معدلات التشرد مع ازدهار السياحة بواسطة رويترز


بقلم كورينا بونس

مدريد (رويترز) – بكى فرانسيسكو كاريو بارتياح وهو يرقد على السرير في شقته الجديدة في مدريد التي وفرتها له مؤسسة خيرية بعد ثلاث سنوات من النوم في الغرفة الخلفية لمسرح.

وجد المتقاعد البالغ من العمر 62 عامًا أنه لا يستطيع تحمل أسعار الإيجار في العاصمة عندما انتقل من خاين في جنوب إسبانيا لتلقي العلاج من سرطان الحنجرة.

وقال: “الليلة، سأنام كالطفل”.

كاريو هو واحد من عدد متزايد من الإسبان الذين وجدوا أنفسهم خارج السوق وسط نقص في الإسكان الاجتماعي واللوائح التي تمنع الإيجارات طويلة الأجل.

وقد تفاقم الوضع بسبب الطفرة في إيجارات العطلات على منصات مثل Airbnb وBooking (NASDAQ:.com)، والتي أثارت موجة من الاحتجاجات في جميع أنحاء البلاد في الأسابيع الأخيرة.

وارتفع معدل التشرد بنسبة 24% منذ عام 2012 إلى 28 ألف شخص، بحسب الإحصاءات الرسمية، في حين أن حوالي 45% من الأشخاص الذين يعيشون في مساكن مستأجرة معرضون لخطر الفقر أو الاستبعاد الاجتماعي، وهي أعلى نسبة، بحسب تقرير لبنك إسبانيا. في أوروبا.

قالت المفوضية الأوروبية إن التشرد زاد بشكل كبير في جميع أنحاء أوروبا خلال العقد الماضي، لكن حجم المشكلة في إسبانيا يخفيه الشباب الإسبان الذين يختارون العيش مع والديهم لفترة أطول.

يعيش أكثر من 60% من الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و34 عامًا في منزل العائلة، وكان لدى إسبانيا أسرع معدل ارتفاع للشباب الذين يعيشون مع والديهم بين الاقتصادات الأوروبية الكبرى بين عامي 2008 و2022.

وأضاف التقرير أن مخزون المساكن الاجتماعية في إسبانيا يمثل 1.5% فقط من جميع المنازل مقارنة بالمعدل الأوروبي البالغ 9%.

المنافسة على استئجار الشقق من القطاع الخاص شديدة. يجيب حوالي 40 شخصًا على كل قائمة معروضة في السوق في مدريد، وفقًا لموقع قوائم العقارات Idealista.

وستضيف الخطة الحالية للحكومة الاشتراكية للإسكان العام 184 ألف وحدة على مدى السنوات الثلاث المقبلة. وقال رئيس الوزراء بيدرو سانشيز في مايو/أيار إنه يود أن يتطابق مخزون المساكن الاجتماعية مع المتوسط ​​الأوروبي خلال فترة ولايته التي تنتهي في عام 2027.

لكن بنك إسبانيا يقدر أن هناك حاجة إلى 1.5 مليون منزل إضافي لتحقيق هذا الهدف.

وتتخلف وتيرة بناء المنازل البالغة 90 ألف وحدة سنويا عن النمو في الطلب وأقل بكثير من 650 ألف منزل تم بناؤه في عام 2008، وفقا للبيانات الرسمية.

وقالت وزيرة الإسكان إيزابيل رودريجيز يوم الثلاثاء إن الحكومة بدأت العمل على خطة جديدة لتحقيق هذا الهدف.

ملء الفراغ

ولملء جزء من الفراغ الذي خلفته الدولة، تتجه الجمعيات الخيرية إلى رأس المال الخاص – حتى لو كان جزءًا صغيرًا مما هو مطلوب.

تعود ملكية الشقة التي قدمها موندو جوستو (Fair World) إلى كاريو إلى Techo، وهو صندوق استثمار اجتماعي يوفر منازل للإيجار للمجموعات الخيرية التي تعمل مع المشردين، والذي تم طرحه في سوق الأسهم الإسبانية في أبريل بدعم من 33 شريكًا تجاريًا. بما في ذلك الشركات العالمية EY وCBRE.

تمتلك شركة Techo حوالي 230 شقة وتعمل مع 50 منظمة غير حكومية تتقاضى إيجارًا بنسبة 30% أقل من أسعار السوق. وقالت بلانكا هيرنانديز، رئيسة صندوق الاستثمار العقاري، إنها بالنسبة للمستثمرين فرصة لتأمين عائد مع تعزيز نتائجهم البيئية والاجتماعية والحوكمة.

مؤسسة خيرية أخرى، Hogar Si، تؤجر 400 شقة للمشردين. وقبل عامين بدأت تسعى إلى مستثمرين لشراء بعض تلك الشقق كوسيلة لخفض التكاليف.

وقال خوسيه مانويل كابالول، رئيس مؤسسة هوغار سي، إن أزمة الإسكان تتطلب مزيجا من المبادرات الخاصة والعامة بشأن الإيجار الاجتماعي.

وقال: “نحن بحاجة إلى أن نكون أكثر طموحا بكثير”.

وقال دييغو لوزانو، الرئيس التنفيذي لوكالة الإسكان في المدينة، إن المدن الكبرى مثل مدريد يتعين عليها أيضًا التعامل مع الهجرة من الريف إلى المراكز الحضرية حيث توجد فرص العمل.

ويوجد ما يصل إلى 48 ألف شخص على قائمة انتظار السكن الاجتماعي في مدريد. وقال لوزانو إن المدينة تعمل على زيادة مخزونها من المساكن الاجتماعية ثلاث مرات تقريبًا ليصل إلى 15000 بحلول عام 2030، لكنه اعترف بأن ذلك لا يزال غير قادر على تلبية الطلب.

كما ألقى باللوم على القانون الأخير الذي يهدف إلى حماية حقوق المستأجرين من خلال السماح للأشخاص الضعفاء بالبقاء في عقار لمدة تصل إلى عامين دون دفع الإيجار، وهو ما قال إنه كان له تأثير مهدئ على المالكين الذين يزنون الإيجارات طويلة الأجل.

ويطالب أصحاب العقارات بضمانات دفع الإيجار من المستأجرين، وهو ما لا يستطيع الفقراء توفيره، وفقاً لثلاث منظمات غير حكومية استشارتها رويترز.

ويتحول آخرون إلى السوق المربحة قصيرة الأجل التي لا تخضع لنفس اللوائح. وانخفض المعروض من الإيجارات طويلة الأجل بنسبة 15% خلال عام واحد، في حين ارتفعت الإيجارات قصيرة الأجل بشكل رئيسي للسياح بنسبة 56% في العام حتى مارس، وفقًا لشركة Idealista.

تلقت المتقاعدة كارمن كاخاماركا، 67 عامًا، خطابًا يمهلها شهرًا واحدًا لمغادرة شقتها المستأجرة في حي لافابيس بمدريد، بعد بيع المبنى الذي عاشت فيه لمدة 25 عامًا إلى صندوق أرجنتيني يقوم بتجديد شققه للإيجار لقضاء العطلات.

وقالت كاخاماركا إنها ستغادر مدريد، وإنها ستؤجل لأطول فترة ممكنة أثناء بحثها عن منزل جديد.

“هذا مخصص للسياح فقط.. وللأشخاص الذين عاشوا هنا دائما، أين سنعيش؟” قالت.

الأزمة حادة للغاية لدرجة أن المدن الإسبانية تحاول الحد من شقق العطلات أو التخلص التدريجي منها.

في قادس (NASDAQ:)، انضمت إيفا أوريويلا إلى حركة محلية لحظر الإيجارات لقضاء العطلات بعد أن واجهت والدتها ماريا البالغة من العمر 88 عامًا إخلاءًا وشيكًا قبل أن يتدخل نادي كرة القدم المحلي لشراء منزلها لتأجيره لها بنفس الإيجار.

شعرت أوريهويلا بالارتياح لأن والدتها ستستمر في الحصول على سقف فوق رأسها.

وحذرت قائلة: “لكن هناك العديد من مارياس”.



اعلانات الباك لينك

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى