Jannah Theme License is not validated, Go to the theme options page to validate the license, You need a single license for each domain name.
مال و أعمال

السماح لشراء؟ يعد عائد الأرباح بنسبة 7.3٪ مصدر دخل أفضل على المدى الطويل


مصدر الصورة: صور غيتي

يمكن أن يكون الحصول على عائد توزيعات أرباح مرتفع طريقة أفضل بكثير للحصول على مصدر دخل ثانٍ مقارنة بالشراء بغرض التأجير. وهذا الأخير هو بلا شك استراتيجية قابلة للتطبيق. لكنه يتطلب الكثير من الجهد والاهتمام.

بعد كل شيء، شراء عقار مستأجر يتطلب من المستثمر أن يصبح مالكًا ويتعامل مع العثور على مستأجر، وجمع الإيجار، ودفع تكاليف الإصلاحات، وكذلك شراء الرهن العقاري – وهو أمر مكلف للغاية في الوقت الحالي.

وبدلاً من ذلك، يمكن تسليم كل هذه الأشياء إلى فريق من المحترفين بتكلفة قليلة جدًا، وذلك بفضل صناديق الاستثمار العقاري (REITs). يتم تداول هذه الشركات علنًا مثل أي أسهم أخرى. ومن خلال امتلاكها على المدى الطويل، يمكن للمساهمين الاستمتاع بتدفق مستمر من الأرباح ذات العائد المرتفع دون الدخول في الديون.

بالنظر إلى محفظتي الخاصة، المعطف الأخضر المملكة المتحدة الرياح‘s (LSE:UKW) مثال مثالي لما أعتقد أنه مصدر دخل رائع وموثوق. هذا هو السبب.

أرباح الأرستقراطي في المستقبل؟

هناك الكثير من الأنواع المختلفة لصناديق الاستثمار العقاري. ويركز البعض على أسواق الديون عن طريق شراء القروض العقارية من القطاع الخاص وتحصيل مدفوعات الفائدة. لكن معظمها يميل إلى التركيز على الأسهم، والاستثمار في العقارات وجمع الإيجار. Greencoat مثال على هذا الأخير. ومع ذلك، بدلاً من شراء مواقف السيارات أو مباني المكاتب أو المستودعات، تتخصص الشركة في مزارع الرياح. في الواقع، إنها أكبر شركة مالكة لمزرعة رياح يتم تداولها علنًا في المملكة المتحدة.

تولد التوربينات الكهرباء المباعة لشبكة الطاقة، مما يخلق مصدر دخل يشبه الإيجار يستخدم لتمويل عائد أرباح بنسبة 7.3٪. مع تقدم نماذج الأعمال، يصبح الأمر بسيطًا جدًا. لكن التركيز على الطاقة المتجددة هو ما يجعل شركة Greencoat واعدة للغاية.

تعد العوائق التي تحول دون دخول البنية التحتية للطاقة أعلى بكثير مقارنة بالعقارات السكنية أو التجارية. وفي الوقت نفسه، يرتفع الطلب على الكهرباء النظيفة بشكل كبير مع تسارع كهربة المركبات والمنازل.

ومن غير المرجح أن يتغير هذا الاتجاه لعقود من الزمن. وهو بمثابة ريح خلفية قوية لهذه المؤسسة للاستفادة منها. وفي الواقع، يبدو أن جرينكوت يفعل ذلك بالفعل. وقد ترجم التوسع المطرد في التدفقات النقدية إلى تسع سنوات متتالية من ارتفاع توزيعات الأرباح بمعدل نمو متوسط ​​قدره 8.7٪. بمعنى آخر، الشركة في طريقها لأن تصبح شركة توزيعات أرباح أرستقراطية.

كل عمل لديه نقاط ضعفه

القدرة على توليد الدخل لهذه المؤسسة واضحة. ومع ذلك، كما هو الحال مع كل استثمار، هناك دائمًا مخاطر. وغرينكوت ليس استثناءً.

من خلال العمل في قطاع الطاقة، تخضع الشركة لنفس اللوائح التي تخضع لها شركات الطاقة الأخرى. يتضمن ذلك الحدود القصوى للأسعار التي تفرضها الجهة التنظيمية Ofgem. ومع تحديد السوق لأسعار الكهرباء، فإن شركة Greencoat ليس لديها في النهاية أي قوة تسعيرية.

نسبيًا، لا تتطلب التوربينات الكثير من الصيانة ونادرًا ما تتعطل. لكن عمليات التفتيش المنتظمة مطلوبة، مما يؤدي إلى تحمل الشركة في المقام الأول تكاليف ثابتة. وهذا نوعاً ما سلاح ذو حدين. عندما تكون أسعار الكهرباء مرتفعة، يمكن أن تصل هوامش ربح شركة Greencoat إلى مستويات عالية استثنائية أيضًا. وفي الواقع، في عام 2022، وصلت هوامش التشغيل إلى حوالي 95%!

واليوم، انخفضت أسعار الطاقة، مما أدى إلى انخفاض هامش ربح المجموعة إلى 83%. لا يزال هذا لا شيء يسخر منه. لكنه يوضح مدى حساسية شركة Greencoat لأسعار الطاقة. وإذا استمرت في الانخفاض، فسوف تتبع الهوامش، مما يضغط على توزيعات الأرباح.

ومع ذلك، ومع سجلي الرائع في التعامل مع تقلبات أسعار الطاقة، أشعر أن هذه المخاطرة تستحق المخاطرة في محفظتي الاستثمارية.

اعلانات الباك لينك

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى