Jannah Theme License is not validated, Go to the theme options page to validate the license, You need a single license for each domain name.
مال و أعمال

بزيادة 42%، أعتقد أن أسهم الرهن العقاري الاسكتلندية لا يزال لديها الكثير لتقدمه!


مصدر الصورة: صور غيتي

لقد مرت خمس سنوات صعودا وهبوطا صندوق الاستثمار العقاري الاسكتلندي (LSE:SMT) أسهم. وصل السهم إلى مستوى مذهل في عام 2020، حيث ارتفع بنسبة تزيد عن 100٪ في عام تم فيه محو تريليونات الدولارات من سوق الأسهم.

ومع ذلك، منذ أن وصلت إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق في نوفمبر 2021، بدا الأمر كما لو أن صندوق Baillie Gifford Trust قد فقد زخمه.

لكن سعر سهمها ارتفع مرة أخرى بنسبة 42.1% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية. ما هو أفضل، أعتقد أن الرهن العقاري الاسكتلندي لديه الكثير ليقطعه. لهذا السبب أعتقد أنه يجب على المستثمرين التفكير في شراء السهم.

[ffol_stock_chart ticker=LSE:SMT]

اسعار الفائدة

هناك بعض العوامل التي أرى أنها تدفع مؤشر فوتسي 100 الثقة أعلى في الأشهر والسنوات القادمة.

الأول هو أسعار الفائدة. وفي الاجتماع الأخير لبنك إنجلترا في 9 مايو، قرر البنك الحفاظ على سعر الفائدة الأساسي عند 5.25%.

ومع ذلك، قال الحاكم أندرو بيلي إنه “متفائل بأن الأمور تسير في الاتجاه الصحيح“. وعلى هذا النحو، يتوقع متفرجو السوق الآن أن يتم التخفيض الأول في شهر أغسطس تقريبًا.

وهذا سيفيد الرهن العقاري الاسكتلندي نظرا لوزنه الثقيل لأسهم النمو. في البيئات ذات المعدلات المرتفعة، تكافح هذه الأسهم. وغالباً ما يكون نموها مدفوعاً بالديون. وعندما تكون أسعار الفائدة مرتفعة، يصبح سداد هذا الدين أكثر صعوبة.

وعلى هذا النحو، يرى المستثمرون أن هذا النوع من الشركات محفوف بالمخاطر للغاية بحيث لا يمكن الاحتفاظ به. هذا هو السبب إلى حد كبير وراء معاناة الرهن العقاري الاسكتلندي منذ عام 2021.

ولكن مع احتمال حصولنا على تخفيضين في أسعار الفائدة هذا العام، وأكثر من ذلك في عام 2025، فإن هذا من شأنه أن يوفر دفعة لسعر سهمها.

إعادة شراء الأسهم

العامل الثاني هو خطة إعادة شراء الأسهم الأخيرة التي أعلنت عنها بقيمة مليار جنيه استرليني، وهو أكبر برنامج لإعادة شراء صناديق الاستثمار على الإطلاق من حيث القيمة المطلقة.

الهدف منه هو تضييق خصم الثقة إلى صافي قيمة أصوله (NAV). حتى الآن، الأمر ناجح. ومن نحو 14% في منتصف مارس/آذار، ضاقت قيمة صافي قيمة الأصول إلى 6% اليوم.

في 8 مايو، أعادت شركة Scottish Mortgage شراء أسهم بقيمة 311 مليون جنيه إسترليني. من المفترض أن يساعد ذلك في توفير سعر سهمها بمزيد من الزخم في المستقبل.

ولكن حتى مع شراء الثقة لأسهمها بقوة، فإنها لا تزال تتداول بسعر مخفض. ونتيجة لذلك، أعتقد أن شراء السهم يمكن أن يكون ذكيًا بينما لا يزال يبدو مقيمًا بأقل من قيمته الحقيقية. ومع استمرار البرنامج، قد لا يكون هذا هو الحال لفترة أطول.

المخاطر

كما هو الحال مع جميع الاستثمارات، هناك بعض المخاطر التي أراها مع الرهن العقاري الاسكتلندي.

يعجبني تركيزها الشديد على التكنولوجيا، ولكن هذا يجعلها عرضة للتقلبات في حالة تعرض هذا القطاع للانكماش.

وبينما يتم تداولها بسعر مخفض لصافي قيمة الأصول، يجب أن أعتبر أيضًا أن 26.2% من ممتلكاتها هي شركات خاصة. في حين أن ذلك يسمح لي بالوصول إلى الفرص التي لا أستطيع الوصول إليها بنفسي كمستثمر تجزئة، إلا أنه غالبًا ما يكون من الصعب تحديد تقييمات هذه الشركات.

مازلت أشتري

ولكن على الرغم من ذلك، سأظل أشتري أسهم الرهن العقاري الاسكتلندي إذا كان لدي المال. استراتيجيتها الاستثمارية تتوافق مع استراتيجيتي. أشتري على المدى الطويل.

في العقد الماضي، ارتفع معدل الرهن العقاري الاسكتلندي بنسبة تزيد عن 400%، مما يثبت قدرته على تحقيق عوائد قوية. ولذلك، أنا راضٍ عن بعض التقلبات على طول الطريق.

عند سعر 8.84 جنيهًا إسترلينيًا للسهم، أي بانخفاض يزيد عن 40% عن أعلى مستوى له على الإطلاق، أعتقد أن شراء الرهن العقاري الاسكتلندي يمكن أن يكون عملية شراء ذكية.

اعلانات الباك لينك

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى