Jannah Theme License is not validated, Go to the theme options page to validate the license, You need a single license for each domain name.
مال و أعمال

صناديق الاستثمار العقاري للطاقة المتجددة معروضة للبيع! لهذا السبب سأشتريها مقابل أرباح هائلة


مصدر الصورة: صور غيتي

مرت صناديق الاستثمار العقاري في مجال الطاقة المتجددة (REITs) بوقت عصيب للغاية خلال العامين الماضيين. وعلى الرغم من ارتفاع الطلب على الكهرباء الخضراء، فقد تم إلقاء هذه الأسهم في الحضيض على خلفية ارتفاع أسعار الفائدة.

ليس من الصعب أن نفهم لماذا حدث هذا. ويتم إعادة توزيع الجزء الأكبر من صافي الأرباح على المساهمين كأرباح. وعلى هذا النحو، تضطر فرق الإدارة إلى الاعتماد بشكل مكثف على التمويل الخارجي لتوسيع محافظ أصولها. والآن بعد أن ارتفعت تكلفة الديون بشكل كبير، انخفضت القيمة العادلة لأصول الطاقة المتجددة، الأمر الذي أدى إلى جر التقييمات في الاتجاه الخاطئ.

ومع ذلك، بالنسبة للمستثمرين على المدى الطويل، قد تكون هذه فرصة شراء نادرة للحصول على أرباح كبيرة.

يرجى ملاحظة أن المعاملة الضريبية تعتمد على الظروف الفردية لكل عميل وقد تخضع للتغيير في المستقبل. يتم توفير المحتوى الموجود في هذه المقالة لأغراض المعلومات فقط. وليس المقصود منها أن تكون، ولا تشكل، أي شكل من أشكال المشورة الضريبية.

المشكلة مع صناديق الاستثمار العقاري

لنبدأ بإلقاء نظرة على إحدى صناديق الاستثمار العقارية الرائدة في مجال مزارع الرياح في المملكة المتحدة – المعطف الأخضر المملكة المتحدة الرياح (بورصة لندن: UKW). على مدار الـ 12 شهرًا الماضية، انخفض سعر السهم بنسبة 20٪ تقريبًا على خلفية ارتفاع أسعار الفائدة، مما أدى إلى محو ما يقرب من 100 مليون جنيه إسترليني من صافي قيمة الأصول (NAV).

ومع ذلك، على أساس كل سهم، تشير NAV إلى أنه يجب تداول السهم بالقرب من 164 بنسًا مقابل تقييم اليوم البالغ 135 بنسًا. يمثل هذا خصمًا بنسبة 18%، مما يشير إلى استمرار انخفاض ثقة المستثمرين المحيطة بهذا العمل. وقد يكون هناك سبب وجيه لذلك.

بالنسبة للمبتدئين، يبدو أن تخفيضات أسعار الفائدة ستستغرق وقتًا أطول من المتوقع الآن حيث يعتزم بنك إنجلترا الحفاظ على أسعار الفائدة المرتفعة لفترة أطول. وفي الوقت نفسه، فرضت الضرائب الحكومية غير المتوقعة على قطاع الطاقة المتجددة المزيد من الضغوط على الهوامش.

لذلك، من السهل معرفة سبب عدم رغبة الجميع في الاستثمار في هذا العمل في الوقت الحالي. وهناك الكثير من الآخرين في قطاع الطاقة الخضراء في وضع مماثل. لكن هل هذا التشاؤم خطأ؟

النقد هو الملك

في حين أن سعر سهم Greencoat ترك الكثير مما هو مرغوب فيه، إلا أنه لا يمكن قول الشيء نفسه عن أرباحها. وحتى مع ضغوط الاقتصاد الكلي، تظل المجموعة آلة لتوليد التدفق النقدي، مما يمكّن الإدارة من الحفاظ على عائد توزيعات أرباح بنسبة 7.4٪. لقد قامت الإدارة للتو بزيادة مدفوعات المساهمين للسنة التاسعة على التوالي بمعدل نمو متوسط ​​قدره 8٪ أيضًا!

شريطة أن تتمكن الشركة من الحفاظ على هذا الأمر، قد يتطلع المستثمرون إلى بداية توزيعات أرستقراطية جديدة لأرباح مؤشر FTSE. على هذا النحو، فإن العائد المثير للإعجاب اليوم يمكن أن يرتفع بشكل كبير في وقت لاحق.

هذه الإستراتيجية هي بالضبط الطريقة التي يكسب بها وارن بافيت الآن أكثر من 50٪ من العائد السنوي على استثماره الأصلي في كوكا كولا. ليس هناك ما يضمن أن Greencoat يمكنها تكرار مثل هذه الدفعات الكبيرة. ولكن، بشرط أن تستمر الإدارة في إدارة عبء ديونها بحكمة، أعتقد أن الشركة لديها نفس الإمكانات، خاصة بالنظر إلى الطلب المتزايد باستمرار على الطاقة المتجددة.

لهذا السبب قمت بالفعل بإضافة صندوق الاستثمار العقاري هذا إلى محفظة دخلي وأفكر حاليًا في شراء المزيد بسعر اليوم.

اعلانات الباك لينك

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى