مال و أعمال

هذا هو السبب وراء ارتفاع أسهم الرهن العقاري الاسكتلندية عند خفض أسعار الفائدة


مصدر الصورة: صور غيتي

يُقال الآن أننا قد نكون في صف أول خفض لسعر الفائدة لدينا في وقت مبكر من شهر مايو. أعتقد صندوق الاستثمار العقاري الاسكتلندي (LSE:SMT) يمكن أن تستفيد الأسهم بشكل كبير من هذا.

وبينما لا يزال سعر الفائدة الأساسي عند 5.25%، قال رئيس بنك إنجلترا أندرو بيلي: “نحن في طريقنا“لرؤية الأسعار تبدأ في الانخفاض. وفي مقابلة أجريت معه مؤخرا، وصفها بأنها “معقول“أن المستثمرين كانوا يسعرون ما يصل إلى ثلاثة تخفيضات هذا العام. إذا كان الأمر كذلك، فقد يوفر ذلك للأسواق ارتفاعًا كبيرًا.

عند 891.4 بنسًا، فإن الرهن العقاري الاسكتلندي بعيد بعض الشيء عن المستويات التي وصل إليها سهمه منذ بضع سنوات مضت. ولكن هذا قد لا يكون هو الحال لفترة أطول من ذلك بكثير.

لماذا عانت

لكي نفهم لماذا ستعود تخفيضات أسعار الفائدة بالنفع على الثقة، أريد أولاً أن أشرح سبب معاناتها في الآونة الأخيرة.

يكشف البحث السريع على موقع الويب الخاص بالصندوق أن الرهن العقاري الاسكتلندي “ويهدف إلى تحديد وامتلاك ودعم الشركات الأكثر نمواً استثنائية في العالم”. من ذلك، من الواضح إلى حد ما معرفة سبب انخفاض الثقة بنسبة 40.4٪ من أعلى مستوى لها على الإطلاق في أكتوبر 2021.

باختصار، هذا النوع من الشركات لا يحظى بشعبية لدى المستثمرين في البيئة الاقتصادية الحالية. وهم يميلون إلى الحصول على كميات كبيرة من الديون لتغذية النمو. ومع ارتفاع أسعار الفائدة، تصبح خدمة هذا الدين أكثر تكلفة.

لماذا يمكن أن تزدهر

لكنني أعتقد أن هذا قد يكون على وشك التغيير. انخفاض الأسعار يعني انخفاض تكاليف الاقتراض. بالنسبة للشركات التي تمتلكها شركة Scottish Mortgage، مثل شركات التكنولوجيا، فهذه أخبار رائعة. غالبًا ما تعني المعدلات المنخفضة أن تطوير منتجات جديدة أرخص. وهذا يسمح أيضًا بإنفاق المزيد من رأس المال على أشياء مثل البحث والتطوير.

وبصرف النظر عن أسعار الفائدة، هناك أسباب أخرى تجعلني أحب مظهر الرهن العقاري الاسكتلندي.

يبدو أن الأسهم مقومة بأقل من قيمتها بالنسبة لي. يتم تداوله بخصم 4.7٪ من صافي قيمة أصوله. وهذا يعني أنه إذا كنت سأشتري الثقة الآن، فسوف أشتري الشركات التي تمتلكها بسعر أرخص من سعر السوق السائد. ومع ذلك، فأنا أدرك أن 26.2% من محفظتها الاستثمارية تتكون من شركات خاصة. ليس من السهل دائمًا الوصول إلى تقييمات هذه الشركات. وهذا بالتأكيد شيء يستحق النظر فيه.

وكان سعر سهمها يتجه صعودا في الآونة الأخيرة. وارتفع هذا العام بنسبة 13.5%. وفي الأشهر الـ 12 الماضية، ارتفع بنسبة 31.7%. وأعلن الصندوق أيضًا عن خطة لإعادة شراء الأسهم بقيمة مليار جنيه إسترليني الشهر الماضي، مما منحه مزيدًا من الدعم. أنا متفائل بأنه سيحمل هذا الزخم الإيجابي لبقية عام 2024 وما بعده.

أريد شراء

وبطبيعة الحال، فإن الحديث حول تخفيض أسعار الفائدة في الوقت الحالي هو مجرد تكهنات. لقد ناقشنا هذا لفترة من الوقت وما زلنا ننتظر. أي إشارة للتأخير يمكن أن تؤدي إلى انخفاض سعر سهم الرهن العقاري الاسكتلندي. هذه مخاطرة يجب أن أفكر فيها.

ومع ذلك، ما زلت أرغب في شراء بعض الأسهم هذا الشهر. أنا مستثمر صبور. لذلك، أنا بخير مع بعض التقلبات على المدى القصير.

سيتم خفض الأسعار حتما. وعلى الرغم من أن هذا ليس مضمونًا بأي حال من الأحوال، إلا أنني آمل أن يوفر هذا دفعة للسهم. خطتي هي فتح مركز هذا الشهر.

اعلانات الباك لينك

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى