مال و أعمال

2 صندوق FTSE REIT بعائد يزيد عن 5% أرغب في شرائهما في أبريل


مصدر الصورة: صور غيتي

لبناء مصدر دخل ثانٍ، يمكن للأسهم التي تدفع أرباحًا مثل صناديق الاستثمار العقاري (REITs) أن تقطع شوطًا طويلًا. وذلك لأنه يجب عليهم إعادة 90٪ من الأرباح إلى المساهمين.

يرجى ملاحظة أن المعاملة الضريبية تعتمد على الظروف الفردية لكل عميل وقد تخضع للتغيير في المستقبل. يتم توفير المحتوى الموجود في هذه المقالة لأغراض المعلومات فقط. وليس المقصود منها أن تكون، ولا تشكل، أي شكل من أشكال المشورة الضريبية.

نظرًا لأن الشركات العقارية تحقق دخلاً من أصولها، فهناك عدد كبير من الأسهم مثل هذه عبر قطاعات مختلفة.

اثنان أتطلع إلى اقتناصهما الشهر المقبل إذا كان لدي المال المعطف الأخضر المملكة المتحدة الرياح (LSE: UKW) و صندوق الاستثمار العقاري PRS REIT (LSE: PRSR).

هذا هو السبب!

طاقة متجددة

تمتلك شركة Greencoat وتدير مزارع الرياح البحرية والبرية لتوفير الطاقة المتجددة لأكثر من مليوني منزل في جميع أنحاء المملكة المتحدة.

تتمتع الشركة بالفعل بعلاقات ممتازة مع اللاعبين الرئيسيين في مجال الطاقة بما في ذلك SSE و سنتريكا.

من منظور العائدات، تقدم الأسهم عائدًا مجزيًا للأرباح يزيد عن 7٪. بالإضافة إلى ذلك، يبدو أنها مغطاة جيدًا بميزانية عمومية صحية وسجل جيد من المدفوعات المتزايدة. ومع ذلك، فأنا أفهم أن أرباح الأسهم ليست مضمونة. بالإضافة إلى ذلك، الأداء السابق ليس مؤشرا للمستقبل.

من وجهة نظر هبوطية، قد يكون النمو صعبا، حيث يصعب شراء الأراضي المخصصة لمزارع الرياح والبناء عليها، بسبب اللوائح. بالإضافة إلى ذلك، في بيئة ذات فائدة أعلى، قد تؤدي تكاليف الاقتراض لتمويل النمو إلى الإضرار بالصحة المالية للشركة.

وبشكل عام، فإن ارتفاع مبادرات الطاقة المتجددة، ومستوى العائد المغري، فضلاً عن السمات الدفاعية المرتبطة بكون الطاقة حاجة أساسية للجميع، تساعد في حالتي الاستثمارية.

منازل للإيجار الخاصة

يوفر صندوق PRS REIT منازل لقطاع الإيجار الخاص. يمكن أن يكون هذا سوقًا مربحًا لسنوات قادمة لثلاثة أسباب رئيسية، وهي أخبار جيدة لاستراتيجية الحد من الفقر.

أولاً، يمكن أن يساعد اختلال التوازن في قطاع الإسكان في المملكة المتحدة على تعزيز الأداء والعوائد. بالإضافة إلى ذلك، ومع التقلبات الأخيرة، أصبح شراء المنازل أصعب من أي وقت مضى، لذلك يتجه الناس نحو قطاع الإيجار. وأخيرا، مع استمرار نمو عدد سكان المملكة المتحدة، ينبغي أن يظل الطلب على المنازل قويا.

كما أن عائد الأرباح الذي يزيد قليلاً عن 5٪ يعد جذابًا أيضًا. بالإضافة إلى ذلك، تبدو الأسهم رخيصة نظرًا لنسبة نمو السعر إلى الأرباح (PEG) البالغة 0.7 فقط. أي قراءة أقل من واحد يمكن أن تشير إلى القيمة مقابل المال.

وعلى الرغم من موقفي الصعودي، إلا أن هناك مخاطر أيضًا. في البداية، مع استمرار أزمة تكلفة المعيشة، يعاني المستهلكون من ارتفاع التكاليف، وقد يؤثر ذلك على قدرتهم على دفع إيجارهم. وقد يؤدي ذلك إلى الإضرار بأداء شركة PRS ومستويات العائد. علاوة على ذلك، كما هو الحال مع شركة غرينكوت، قد يكون الاقتراض لتمويل النمو والمساكن الجديدة أكثر تكلفة وأكثر صعوبة بسبب الأزمة الاقتصادية الحالية.

بالنسبة لي، ومع ذلك، فإن الإيجابيات تفوق السلبيات بمسافة معينة. إن الخلل الهائل في سوق الإسكان في المملكة المتحدة، إلى جانب قطاع الإيجار المزدهر، والتغطية الجغرافية الواسعة لـ PRS في المملكة المتحدة، يملؤني بالاعتقاد بأن هذا يمكن أن يكون سهمًا رائعًا للشراء لمحفظتي.

اعلانات الباك لينك

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى