Jannah Theme License is not validated, Go to the theme options page to validate the license, You need a single license for each domain name.
مال و أعمال

2 من أهم الأسهم ذات الدخل السلبي التي يجب التفكير في شرائها في مايو


مصدر الصورة: صور غيتي

سوق الأوراق المالية في لندن مليء بأسهم الدخل السلبي الرائعة. إليك اثنين أعتقد أنهما سيحققان أرباحًا ضخمة ومتنامية الآن وفي المستقبل.

آمنة كالبيوت؟

عملاق البناء مجموعة فيستري تتمتع شركة (LSE:VTY) بإمكانيات نمو هائلة، بالنظر إلى التوقعات المرحة لقطاع الإسكان البريطاني.

ولا تزال الصورة على المدى القريب غير مؤكدة مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري مرة أخرى ومعاناة الاقتصاد. ولكن من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل على مدى فترة زمنية أطول مع تحسن الظروف وتزايد الطلب على المنازل بسبب تزايد عدد السكان.

الوكيل العقاري سافيلز يعتقد أن متوسط ​​قيمة العقارات سيرتفع بمقدار 61.500 جنيه إسترليني من الآن وحتى عام 2028. إن قرار فيستري بالتركيز على الشراكات يضعها في وضع جيد للاستفادة من هذا المشهد الخصب أيضًا.

سيؤدي ذلك إلى تعزيز أرقام إنجاز الشركات المدرجة على مؤشر FTSE 250 في السنوات المقبلة. كما أنه سيساعد شركة البناء على الاستفادة بشكل أفضل من قطاع المنازل ذات الأسعار المعقولة، حيث يكون الطلب مرتفعًا بشكل خاص.

وأخيرًا، سيسمح نموذج الشراكات الخاص بشركة Vistry بالإفراج عن مبالغ نقدية أكبر. وذلك لأن السلطات المحلية وجمعيات الإسكان تتحمل غالبية تكاليف البناء. وهذا يحرر الأموال التي يمكن للشركة استخدامها للاستثمار في الأعمال التجارية، فضلا عن العائد على المساهمين.

ومع توقع محللي الحي المالي أيضًا للانتعاش بقوة في السنوات القليلة المقبلة، فمن المتوقع أن ترتفع أرباح الأسهم بقوة حتى عام 2026، كما يوضح الجدول أدناه.

سنة أرباح للسهم الواحد العائد الربحي
2024 50.5 بنس 3.9%
2025 67.3 ص 5.3%
2026 80.2 ص 6.3%

وهذا يعني أن عائد توزيعات الأرباح على أسهم Vistry يتسارع فوق متوسطي FTSE 100 و FTSE 250. وترجع هذه النسبة إلى 3.6% و3.3% على التوالي.

عملاق الإيجارات

عملاق العقارات صندوق الاستثمار العقاري PRS REIT (LSE:PRSR) من غير المتوقع أن تنمو أرباح الأسهم بالسرعة نفسها خلال العامين المقبلين. ولكن لا يزال هناك مخزون دخل ممتاز آخر يجب أخذه في الاعتبار، في رأيي.

ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى تصنيفها على أنها صندوق استثمار عقاري (REIT). قواعد القطاع تعني أنه يجب أن يدفع على الأقل 90% من أرباحها السنوية من عمليات الإيجار على شكل أرباح.

يرجى ملاحظة أن المعاملة الضريبية تعتمد على الظروف الفردية لكل عميل وقد تخضع للتغيير في المستقبل. يتم توفير المحتوى الموجود في هذه المقالة لأغراض المعلومات فقط. وليس المقصود منها أن تكون، ولا تشكل، أي شكل من أشكال المشورة الضريبية.

ويرجع ذلك أيضًا إلى الدخل الموثوق الذي تتلقاه الشركة من مستأجريها. وبلغت نسبة تحصيل الإيجارات هنا 99% خلال الأشهر الستة حتى ديسمبر 2023، مما يوضح الطبيعة المستقرة للإيجارات السكنية.

أخيرًا، تزدهر استراتيجية الحد من الفقر مع ارتفاع تكاليف الإيجار في المملكة المتحدة إلى أعلى مستوياتها. وأظهرت أحدث البيانات الرسمية أن متوسط ​​الإيجارات ارتفع بنسبة 9٪ في الأشهر الـ 12 حتى فبراير. وكان هذا أعلى معدل نمو مسجل.

مجتمعة، تؤدي هذه الصفات عادةً إلى قيام الشركة بتقديم عائد أرباح أعلى من المتوسط ​​(والمتزايد)، كما هو موضح أدناه.

سنة أرباح للسهم الواحد العائد الربحي
2024 4 ص 4.9%
2025 4.1 5%
2026 4.4 ص 5.4%

انخفض سعر سهم PRS في عام 2024 مع انحسار الآمال في إجراء تخفيضات كبيرة في أسعار الفائدة. تؤدي المعدلات المرتفعة إلى انخفاض صافي قيمة الأصول (NAVs) للأسهم العقارية، وبالتالي، فإنها تشكل عبئًا على الأرباح.

ومع ذلك، أعتقد أن الأرباح المحتملة التي يمكن أن أحصل عليها خلال السنوات القليلة المقبلة تجعل الشركة تستحق الدراسة الجادة اليوم.

اعلانات الباك لينك

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى