مال و أعمال

Apartments.com تصدر تقرير نمو الإيجارات العائلية للربع الثاني من عام 2024 بواسطة Investing.com



واشنطن -(بزنيس واير/”ايتوس واير”)- اليوم، أعلنت شركة Apartments.com “أ مجموعة كوستار (NASDAQ:) السوق عبر الإنترنت “أصدر تقريرًا متعمقًا عن اتجاهات إيجارات العائلات المتعددة للربع الثاني من عام 2024

يتميز هذا البيان الصحفي بالوسائط المتعددة. شاهد الإصدار الكامل هنا: https://www.businesswire.com/news/home/20240710296231/en/

نمو إيجارات الشقق في الولايات المتحدة (الرسم البياني: بزنيس واير)

واصل سوق الولايات المتحدة متعدد الأسر انتعاشًا قويًا في الطلب خلال الربع الثاني من عام 2024، حيث تم استيعاب 170 ألف وحدة، وهو أعلى رقم منذ الربع الثالث من عام 2021. وبينما تم تسليم 180 ألف وحدة جديدة في الربع الأخير، كان هذا أقل عرض. فجوة الطلب في 11 ربعًا. وبذلك، ظل معدل الشواغر ثابتا من الربع الأول إلى الربع الثاني عند 7.8%. وهذا هو الربع الأول الذي لم يرتفع فيه معدل الشواغر منذ ما يقرب من ثلاث سنوات.

انخفض متوسط ​​نمو الإيجار السنوي المطلوب على المستوى الوطني بشكل طفيف إلى 0.9٪ في يونيو مقارنة بـ 1.0٪ في الأشهر الأربعة السابقة. منذ منتصف عام 2023، تراوح نمو الإيجار السنوي حول 1% بعد تباطؤ سريع في عامي 2021 و2022. وتباطأ نمو الإيجار على أساس شهري إلى 0.1% بعد أن شهد نموًا لمدة ثلاثة أشهر متتالية بنسبة 0.4%.

وتجنبت أسواق الغرب الأوسط والشمال الشرقي ظروف العرض الزائد وربطت نموًا قويًا في الإيجارات بنسبة 2.4٪ خلال الأرباع الأربعة الماضية، في حين شهدت الأسواق في الغرب نموًا في الإيجارات بنسبة 0.5٪ فقط حيث أدى ضعف الطلب وارتفاع عمليات الإكمال إلى إبقاء نمو الإيجارات مقيدًا ولكن إيجابيًا. وفي الوقت نفسه، أدى استمرار ظروف العرض المفرط في الجنوب إلى إبقاء نمو الإيجار السنوي عند مستوى الصفر.

عند 4.9%، أنهت لويزفيل الربع الثاني بأقوى نمو سنوي في الإيجارات المطلوبة بين أفضل 50 سوقًا على مستوى البلاد، مع اقتراب كليفلاند وواشنطن العاصمة من المركز الثاني.

وعلى الجانب الآخر من المقياس، انخفضت الإيجارات بنسبة 5.7٪ خلال الأشهر الـ 12 الماضية في أوستن. وكانت توكسون ورالي وجاكسونفيل وأتلانتا متأخرة قليلاً، حيث تراوحت خسائر الإيجار من 3.1٪ إلى 2.2٪ على مدار الـ 12 شهرًا الماضية. وتقع ثمانية من الأسواق العشرة الأدنى أداءً في الجنوب، حيث لا يزال اختلال التوازن بين العرض والطلب يشكل تحدياً.

قادت وحدات فئة 4 و5 نجوم عملية الاستيعاب، مع ما يزيد قليلاً عن 123000 وحدة في هذا الربع. ومع ذلك، نظرًا لأن معظم العرض الجديد يستهدف سوق المنتجات الفاخرة، ظل نمو الإيجار السنوي المطلوب هو الأضعف في هذا القطاع وأنهى شهر يونيو عند 0.2٪. ويتناقض هذا مع العقارات متوسطة السعر من فئة 3 نجوم، حيث ارتفع صافي الاستيعاب من 33000 وحدة في الربع الأول إلى 43000 وحدة خلال الربع الثاني، مما ساعد على تسارع نمو الإيجارات إلى 1.5٪. ساعد تحسين ثقة المستهلك وانخفاض التضخم والتوسع الاقتصادي المستدام في تعزيز الطلب من فئة 3 نجوم.

ويمكن أيضًا ملاحظة تحسن ظروف المستهلك في الطلب على العقارات ذات النجمتين والنجمتين. وبعد عامين من الاستيعاب السلبي، تحولت أدنى نقطة سعر أخيرًا إلى إيجابية في عام 2024. وقد كافحت الأسر عند هذه النقطة السعرية في عامي 2022 و2023 مع ارتفاع تكاليف السكن وارتفاع تكاليف العناصر اليومية، مما دفع البعض إلى البحث عن حلول سكنية بديلة مثل الانتقال للسكن. مع زملاء السكن أو العودة إلى منزل العائلة. ولكن في عام 2024، سجل الطلب على فئة 1 و2 نجمة ما يقرب من 6000 وحدة.

وبعد أن وصل اكتمال الوحدات متعددة الأسر إلى رقم قياسي على مدار 40 عامًا في عام 2023، فإن التوقعات هذا العام تشير إلى استمرار ارتفاع العرض. ومن المتوقع أن يضيف السوق متعدد الأسر 574000 وحدة في عام 2024، وهو ما يمثل تراجعًا طفيفًا فقط عن الرقم القياسي المسجل في العام السابق. يمكن أن تختلف العمليات العقارية في النصف الثاني من عام 2024 بشكل كبير اعتمادًا على السوق ونقطة السعر. لا تزال الأسواق في الجنوب والعقارات الفاخرة الأكثر عرضة لخطر الضعف بسبب ظروف العرض الزائد، في حين أن مواقع الغرب الأوسط والشمال الشرقي والعقارات متوسطة الأسعار من فئة 3 نجوم يمكن أن تتفوق في الأداء.

حول مجموعة كوستار، Inc.

تعد CoStar Group (NASDAQ: CSGP) شركة رائدة في مجال توفير أسواق العقارات والمعلومات والتحليلات عبر الإنترنت في أسواق العقارات. تأسست مجموعة CoStar في عام 1987، وتقوم بإجراء أبحاث موسعة ومستمرة لإنتاج وصيانة أكبر وأشمل قاعدة بيانات للمعلومات العقارية. CoStar هي الشركة الرائدة عالميًا في مجال المعلومات والتحليلات والأخبار المتعلقة بالعقارات التجارية، مما يمكّن العملاء من تحليل وتفسير واكتساب رؤية لا مثيل لها حول قيم العقارات وظروف السوق وتوافرها. Apartments.com هو السوق الرائد عبر الإنترنت للمستأجرين الذين يبحثون عن منازل سكنية رائعة، ويوفر لمديري العقارات وأصحابها منصة مثبتة لتسويق عقاراتهم. LoopNet هو سوق العقارات التجارية الأكثر تداولًا عبر الإنترنت مع أكثر من اثني عشر مليون زائر عالمي فريد شهريًا. توفر STR قياسًا متميزًا للبيانات والتحليلات ورؤى السوق لصناعة الضيافة العالمية. تقدم Ten-X منصة رائدة لإجراء مزادات العقارات التجارية عبر الإنترنت والعطاءات المتفاوض عليها. Homes.com هو السوق السكني الأسرع نموًا عبر الإنترنت والذي يربط الوكلاء والمشترين والبائعين. OnTheMarket هي بوابة العقارات السكنية الرائدة في المملكة المتحدة. BureauxLocaux هي واحدة من أكبر البوابات العقارية المتخصصة لشراء وتأجير العقارات التجارية في فرنسا. Business Immo هي خدمة الأخبار العقارية التجارية الرائدة في فرنسا. يعد Thomas Daily أكبر تجمع للبيانات عبر الإنترنت في ألمانيا في مجال العقارات. Belbex هو المصدر الرئيسي للمساحات التجارية المتاحة للتأجير والبيع في إسبانيا. اجتذبت مواقع CoStar Group الإلكترونية 170 مليون زائر فريد شهريًا في المتوسط ​​ربع سنوي للربع الأول من عام 2024. يقع المقر الرئيسي لمجموعة CoStar في واشنطن العاصمة، وتمتلك مكاتب في جميع أنحاء الولايات المتحدة وأوروبا وكندا وآسيا. من وقت لآخر، نخطط لاستخدام موقع الويب الخاص بشركتنا، CoStarGroup.com، كقناة لتوزيع المعلومات الجوهرية الخاصة بالشركة. لمزيد من المعلومات، قم بزيارة CoStarGroup.com.

يتضمن هذا البيان الصحفي “بيانات تطلعية” بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، البيانات المتعلقة بتوقعات أو معتقدات CoStar فيما يتعلق بالمستقبل. تستند هذه البيانات إلى المعتقدات الحالية وتخضع للعديد من المخاطر والشكوك التي قد تؤدي إلى اختلاف النتائج الفعلية ماديًا عن هذه البيانات. العوامل التالية، من بين عوامل أخرى، يمكن أن تسبب أو تساهم في مثل هذه الاختلافات: خطر عدم تسليم الوحدات الجديدة في الوقت المتوقع، أو على الإطلاق؛ وخطر أن معدلات الشواغر متعددة الأسر ليست كما هو متوقع. مزيد من المعلومات حول العوامل المحتملة التي قد تتسبب في اختلاف النتائج ماديًا عن تلك المتوقعة في البيانات التطلعية، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، تلك المذكورة في ملفات CoStar من وقت لآخر لدى لجنة الأوراق المالية والبورصة، بما في ذلك التقرير السنوي لشركة CoStar. في النموذج 10-K للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2023، والذي تم تقديمه لدى لجنة الأوراق المالية والبورصات، بما في ذلك قسم عوامل الخطر في تلك الإيداعات، بالإضافة إلى إيداعات CoStar الأخرى لدى لجنة الأوراق المالية والبورصات والمتوفرة على موقع لجنة الأوراق المالية والبورصات (www.sec. حكومة). تعتمد جميع البيانات التطلعية على المعلومات المتاحة لـ CoStar في تاريخه، ولا تتحمل CoStar أي التزام بتحديث أو مراجعة أي بيانات تطلعية، سواء نتيجة لمعلومات جديدة أو أحداث مستقبلية أو غير ذلك.

وسائل الإعلام:
ماثيو بلوخر
نائب الرئيس
التسويق والاتصالات المؤسسية لمجموعة CoStar
(202)-346-6775
mblocher@costar.com

المصدر: مجموعة كوستار



اعلانات الباك لينك

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى